Rehabilitering av 3 verneverdige boligblokker – Tøyen II borettslag
Helgesens gate 76 og 78, Monrads gate 21 i bydelen Grünerløkka, Oslo
Prosjektdetaljer
Byggherre: Borettslaget Tøyen II
Prosjektledelse: OBOS Prosjekt
Totalentreprenør: Oslo Murmesterbedrift AS
Ferdigstilles: Q1 2025
På Tøyen i Oslo ligger tre frittstående boligblokker, inkludert Helgesens gate 78, som regnes som den første boligblokken bygget i Oslo etter andre verdenskrig. Blokkene ble oppført av OBOS i 1946 med arkitekt Jens Selmer som en sentral bidragsyter, og utgjorde et av de første OBOS-prosjektene etter krigen. Disse blokkene ble bygget etter nye prinsipper for sosial boligbygging og var en del av den store boligreisningen i Oslo i etterkrigsårene.
80 år har gått siden den første boligblokken ble oppført, og nå har Oslo Murmesterbedrift gjennomført en antikvarisk fasaderehabilitering på bygningen. Arbeidet har fokusert på å bevare byggenes unike historiske uttrykk, samtidig som det sikrer varig kvalitet for fremtiden.
Boligblokkene i Tøyen II borettslag
Blokkene, oppført i fire etasjer med saltak uten takutstikk på gavlene, har teglsteinsfasade med slemmet overflate. Alle blokkene har inntrukne balkonger på baksiden som vender mot et grøntområde. De parallelle lamellblokkene er plassert med store åpne arealer mellom bygningene
Før rehabiliteringen var fasadene sterkt preget av klima- og trafikkpåvirkninger, og tidligere feilaktige reparasjoner hadde forverret situasjonen. Slemmingen var mange steder slitt bort, særlig ved nedløp og områder med stor vannbelastning. Fuger hadde blitt vasket bort, og murverket viste flere skader.
Vinduer fra 1970- og 80-tallet var ikke lenger funksjonelle, og mange balkonger hadde betydelige armeringsskader. Enkelte balkonger hadde dessuten feil fall, som førte til vannansamlinger og problemer med avrenning.
Prosjektbeskrivelse
Rehabiliteringen inkluderte en rekke tiltak for å gjenskape blokkens opprinnelige estetikk og sikre moderne funksjonalitet:
Fasadearbeid: Den gamle slemmingen ble fjernet, og vi har slemmet med ny K/C-mørtel hvir vi har forsøkt å gjenskape det originale uttrykket. Skader på murverk og fuger ble reparert.
Balkongreparasjoner: Armeringsskader ble behandlet, og ny membran sikret holdbare overflater. Feil fall på balkongene ble rettet, og brystningene på de karakteristiske luftebalkongene ble erstattet med kopier i original metallutførelse og farge.
Vindu og dørutskifting: Energieffektive kopier av de originale vinduene ble installert for å erstatte eldre vinduer fra 1970-80-tallet.
Bilder som viser før og etter rehabilitering
Bilder av Tøyen 2 borettslag etter fasaderehabilitering
Bilder underarbeid – antikvarisk fasaderehabilitering
Bilder av borettslaget før rehabiliteringen
