Rehabilitering av Tonsenjordet borettslag på Årvoll i Oslo

Oslo Murmesterbedrift AS var totalentreprenør for rehabiliteringen av Tonsenjordet borettslag på Årvoll i Oslo i perioden 2024–2026. Arbeidet omfattet fasader og 260 balkonger på 17 blokker fra 1956, utskifting av alle vinduer og balkongdører, og innvendig oppussing av samtlige trappeoppganger.

Blokkene står på Byantikvarens gule liste. Det la føringer for både metodevalg og utforming: fasadene ble flekkreparert framfor å gjennomgå større inngrep, og nye balkongrekkverk måtte tilfredsstille dagens krav til høyde og sikkerhet samtidig som det opprinnelige uttrykket ble beholdt.

Prosjektinformasjon

Oppdragsgiver:	Tonsenjordet borettslag
Adresse:	Traverveien, Oslo
Totalentreprenør:	Oslo Murmesterbedrift AS
Arbeider utført:	2024–2026
Fagområder:	Fasaderehabilitering, balkongrehabilitering, betongarbeid, totalentreprise

Kort om borettslaget

Tonsenjordet borettslag er et særpreget boligområde fra 1956 med 17 blokker og 260 leiligheter. Borettslaget er kjent for sin byggemetode med prefabrikkerte betongelementer, noe som var svært uvanlig i Norge på den tiden. Løsningen vakte oppsikt fordi den gjorde det mulig å bygge raskere og mer kostnadseffektivt, uten at det gikk utover kvaliteten. I dag regnes prosjektet som et tidlig eksempel på industrialisert boligbygging i Norge.

På grunn av de prefabrikkerte betongelementene ble det i rehabiliteringen utført flekkreparasjoner av riss og sprekker, fremfor større inngrep i fasadene. Borettslaget står oppført på Byantikvarens gule liste, noe som stilte krav til bevaring av byggenes uttrykk og opprinnelige karakter.

Prosjektbeskrivelse

Fasaderehabilitering
Fasadene på samtlige 17 blokker ble rehabilitert. Arbeidet omfattet:

• Flekkreparasjon av riss og sprekker i fasade
• Fasademaling med pustende og CO2-bremsende maling (StoCryl V200)
• Utskifting av alle vinduer
• Nye sålebenkbeslag på alle vinduer
• Utbedring eller utskifting av lufteventiler
• Overflatebehandling av eternittplater på balkongvegger og loftsgavl

Balkongrehabilitering
Samtlige 260 balkonger ble rehabilitert:

• To balkonger med omfattende skader ble revet og erstattet med nye
• Øvrige balkonger ble utbedret med betongreparasjon
• Korrosjonsbehandling av armeringsjern, stålsøyler og bæring
• Nye rekkverk på alle 260 balkonger, tilpasset gjeldende sikkerhetskrav og bygningsmassens arkitektoniske uttrykk
• Nye balkongdører
• Overflatebehandling med polyuretanbelegg (StoPur EB200/400)

Vinduer, oppganger og øvrig vedlikehold

• Innvendig oppussing av alle trappeoppganger
• Maling og flekkreparasjon av alle grunnmurer
• Utskifting av 170 kjellervinduer fordelt på alle blokker
• Nye nedløp og isbordbeslag på alle blokker
• Utskifting av alle branndører (ståldører) i innvendige fellesarealer

Vi takker styret og beboere for samarbeidet og tilliten.

Bilder av Tonsenjordet borettslag etter fasaderehabilitering

Bilder av borettslaget før rehabilitering