Antikvarisk fasaderehabilitering av Geitmyrsveien 31 på St. Hanshaugen

Oslo Murmesterbedrift AS gjennomførte antikvarisk fasaderehabilitering og balkongrehabilitering av Geitmyrsveien 31 på St. Hanshaugen i Oslo. Bygården er fra 1897 og står på Byantikvarens gule liste og har vært en del av bybildet i over 125 år, med klassisk pusset fasade og dekorative detaljer. Vernestatusen stilte krav til riktige materialvalg, god utførelse og bevaring av byggets opprinnelige uttrykk

Prosjektinformasjon

Byggherre:	Borettslaget Geitmyrsveien 31
Adresse:	Geitmyrsveien 31
Totalentreprenør:	Oslo Murmesterbedrift AS
Periode:	2025-2026
Fagområder:	Antikvarisk fasaderehabilitering og balkongrehabilitering

Prosjektbeskrivelse

Før oppstart hadde fasaden flere skader. Tidligere overflatebehandling var utført med en diffusjonstett maling som gjør at fasaden ikke puster. Dette er uegnet for murverk og har over tid ført til større skader på puss og underlag. Skader som frostsprengt tegl, løs puss og setningsskader.

Kartlegging og fjerning. Arbeidet startet med kartlegging av skader og fjerning av skadet murverk. Løs puss ble hugget ned, og der mekanisk fjerning ikke var egnet, ble malingen fjernet kjemisk.

Murverk. Skadet tegl ble skiftet ut, og partier med setningsskader ble murt om. Der full ommuring ikke var nødvendig, ble murverket reparert, spekket og stabilisert.

Ny puss. Fasadene ble bygget opp med et tre-sjikts pussystem tilpasset byggets alder og konstruksjon. Kvaderfelt, trekninger og andre fasadedetaljer ble reetablert for å bevare byggets arkitektoniske uttrykk.

Overflatebehandling. Overflatene ble behandlet med en diffusjonsåpen maling som egner seg for rehabilitering av eldre murfasader. Det er selve poenget med rehabiliteringen: den nye overflaten lar fukt slippe ut, i motsetning til den tette malingen som forårsaket skadene.

Beslag og nedløp. Prosjektet omfattet utskifting av beslag og nedløp i sink – et materialvalg som harmonerer med byggets alder og karakter.

Balkonger og søyler

Balkonger og søyler ble rehabilitert med reparasjon av bærende konstruksjoner, støp av ny såle med riktig fall og nytt belegg på balkongene. Riktig fall er avgjørende: uten det blir vann stående på dekket og trekker ned i konstruksjonen igjen.

Vi takker styret og beboere for samarbeidet og tilliten.

Vi opplevde prosjektet som svært ryddig og profesjonelt gjennomført. God dialog og tett samarbeid gjorde at vi hele veien hadde god kontroll på fremdriften og kunne gi beboerne tydelig og forutsigbar informasjon. Resultatet har blitt veldig bra, og vi er svært fornøyde med både prosess og sluttresultat

Kristoffer Epland, styreleder

Utne Prosjekt AS har opplevd samarbeidet med Oslo Murmesterbedrift AS som mer enn forventet, i dette prosjektet. Det har blitt holdt god dialog med byggherren, beboere, og rådgiver. Slike forhold skaper en god flyt i prosjektet. Kvaliteten på arbeidet er høy standard, og levert innen de forventede fristene

Joakim Utne, Utne Prosjekt AS

Bilder av etter rehabilitering av Geitmyrsveien 31 og før rehabilitering

Før bilder av murbygget i Geitemyrsveien 31