Vedlikeholdsansvaret i borettslag og sameie

Hvordan ser fasaden ut der du bor? Er det fare for nedfall av løse deler fra fasade, tak eller balkonger? For dem som har påtatt seg ansvar i styret for et borettslag eller et eierseksjonssameie, følger det også en betydelig forpliktelse.

Vedlikeholdsansvaret og forvaltning av felles midler

Undersøkelser viser at 2 av 3 leilighetseiere ikke er klar over sitt vedlikeholdsansvar. Hovedregelen i borettslag og sameier er enkel: Innenfor leilighetens fire vegger er det eieren som har ansvar. Borettslaget eller sameiet har ansvar for vedlikehold utenfor leiligheten, både innvendig i fellesarealer og utvendig på bygget.

Dersom du sitter i styret for et borettslag eller eierseksjonssameie, har du ansvar for å sikre, forvalte og drifte store verdier knyttet til bygg og eiendom. Dette krever jevnlig vedlikehold og nødvendige reparasjoner for å sikre forsvarlig tilstand og unngå vesentlig ulempe eller skade på personer, eiendom eller miljø, i tråd med borettslagsloven og eierseksjonsloven.

Dersom dette ikke følges opp, kan styremedlemmer i enkelte tilfeller holdes personlig ansvarlige. Et styremedlem kan ha personlig straffe- og erstatningsansvar knyttet til vervet dersom man har opptrådt uaktsomt, enten ved handling eller unnlatelse.

Vurdering av teknisk tilstand og levetid på murbygårder

Mange styremedlemmer står ofte ovenfor utfordringer når det gjelder å vurdere vedlikeholdsplikten og alvorlighetsgraden av skader på bygningsmassen. Det er ikke alltid lett å skille mellom rene overflateskader og skader som kan utvikle seg videre.

Tydelige tegn på at murfasader har behov for reparasjon eller fasaderehabilitering inkluderer disse murskader; sprekkdannelser, løse murflak, mørtel som løsner, eller avskalling. Styrets ansvar er å følge opp med nødvendige utbedringer og å avdekke skadeomfanget innen rimelig tid. Fare for nedfall kan få både økonomiske og rettslige konsekvenser.

Vårt råd er å skaffe oversikt og kontroll over bygningsmassens tilstand så tidlig som mulig. Oslo Murmesterbedrift gjennomfører tilstandsvurderinger på murbygårder, Vi kartlegger fasadens tilstand, fuktskader, og hvilke materialer som tidligere er benyttet. Deretter gir vi anbefaling om nødvendige tiltak få å oppnå et sikkert, langvarig og godt resultat.

Ikke utsett vedlikeholdet av fasaden

Større vedlikeholdsprosjekter, som fasaderehabilitering, kan være krevende for et styre å ta tak i. Bygårder har ofte begrensede midler til rådighet, og det kan være vanskelig å finansiere nødvendige tiltak. Prosessen er også tidkrevende, og det er viktig at eiere og beboere ser nytten av rehabiliteringen.

Videre skal det tas hensyn til om murbygget er fredet, vernet eller verneverdig. Oslo Murmesterbedrift har bred fagkompetanse innen antikvarisk rehabilitering og restaurering av eldre murbygninger. Vi arbeider etter hensyn til bygningens alder, konstruksjon, materialbruk, stil og lokale egenarter. Selskapet har sentral godkjenning for ansvarsrett tiltaksklasse 2, for arbeid på bevaringsverdige byggverk, utstedt av Direktoratet for byggekvalitet.

Det kan være smart å tak i problemet så raskt som mulig for å forhindre ytterligere skader. Forebyggende tiltak på bygningsmasser kan gjøre at borettslag og sameier slipper unna større og uforutsette fasaderehabiliteringstiltak.

Spesialister på fasaderehabilitering

Oslo Murmesterbedrift er eksperter på fasaderehabilitering. Med nødvendig kompetanse og erfaring utfører vi rehabiliteringsprosjekter, store og små, for borettslag og sameier. Vårt firma har et solid omdømme og positiv tilbakemelding fra tidligere kunder. Se våre referanseprosjekter for å få et innblikk i vår kompetanse.

Kontakt oss via telefon eller kontaktskjemaet nedenfor hvis du ønsker mer informasjon eller en befaring.

Søk om råd og tilskudd til vedlikeholdsprosjektet

Det finnes tilskuddsordninger for å få å økonomisk støtte til istandsettelse av eldre murgårder. Ta kontakt Enova for å avklare muligheter for investeringsstøtte.

Murbyen Oslo tilbyr rådgiving til vedlikehold av historiske og eldre myr bygårder. Murbyen Oslo sitt hovedmål er å bidra til bærekraftig byutvikling ved å sørge for at Oslos historiske murgårder blir ivaretatt med tradisjonelle materialer og metoder.