Hvordan unngå fuktskader i fasaden?

En fasade kan se hel og fin ut, men under overflaten kan den være porøs og ha skjulte fuktskader. Fuktskader er ofte en hovedårsak til at murbygårder får behov for omfattende fasaderehabilitering. Hvordan unngår man at fukt trenger inn i fasaden?

Fra små til store fasadeskader

Alle typer skader i fasaden kan føre til fuktproblemer. Skader i fasaden er som regel sammensatte og kan ha flere årsaker. Vedlikeholdet kan ha vært mangelfullt, fraværende eller feil utført. I tillegg kan alder, byggets konstruksjon, klimapåvirkning, feil bruk av materialer og bevegelser i grunnen påvirke utviklingen av skader.

Små skader bør oppdages og repareres så raskt som mulig, slik at de ikke utvikler seg videre. Dette er viktig for å hindre større og mer omfattende skader, som fuktproblemer og frostspreng. Over tid kan slike skader svekke både murbyggets funksjon og sikkerhet.

Fukt er ofte en hovedårsak til at murbygårder får behov forr fasaderehabilitering.

Årsaker til fuktskader i fasaden

Her er en oversikt over vanlige murskader der fukt kan trenge inn:

1. Riss i murverket
   • Tynne horisontale sprekker i murverket. Kan skyldes feil materialbruk, feil utførelse, klima, bevegelser i grunnen eller bevegelser i bygget.
2. Setningsskader
   • Viser seg som kraftige vertikale eller skrå sprekker i murverket. Skyldes bevegelser i byggegrunnen som får bygget til å forskyve seg.
3. Bom
   • Hulrom mellom murverket og pussen. Skyldes manglende heft mellom puss og underlag. Navnet «bom» kommer av at det høres en hul lyd når man banker på overflaten.
4. Malingsavskalling
   • Malingen flasser fordi det er brukt en tett, organisk maling. Dersom det kommer fukt fra innsiden eller vann inn gjennom riss, slipper ikke fukten ut, og malingen flasser. Les mer her
5. Kapillært oppsug
   • Ses ofte rundt grunnmuren eller i kjeller. Skyldes at vann fra grunnen trekkes opp i murverket og skader konstruksjonen.
6. Bulker og ujevnheter
   • Pussen, som er det ytterste laget på fasaden, buler ut og løsner fra murverket. Dette skyldes ofte skader eller sprekkdannelser i underliggende konstruksjon, tett maling, feil materialbruk eller vanninntrenging. Overflaten vil ofte gi en hul lyd ved banking.
7. Saltutslag
   • Et hvitt, pulveraktig belegg som ofte finnes rundt takrenner, beslag, vinduer og i kjellerområder. Saltutslag oppstår vanligvis som følge av fuktvandring gjennom fasaden.
8. Mørtel som sprekker, blir porøs eller drysser som sand
   • Dette skyldes ofte at det er brukt puss eller mørtel som er for sterk for underlaget eller for materialene rundt. Materialet får for liten evne til å ta opp bevegelser, og særlig ved temperaturendringer kan det oppstå sprekker. Etter hvert vil pussen slippe fra underlaget. I verste fall kan den også skade overflaten på teglsteinen.
9. Fuger i teglstein/murverk som blir mørkere eller får skader
   • Dette kan ha flere årsaker. Det kan skyldes forurensning og smuss som følge av lite vedlikehold, men også bruk av for sterke, sementrike mørtler.
10. Sopp, alger- og mosevekst
    • Skyldes manglende vedlikehold på vedvarende fuktige overflater. Dette oppstår ofte der det vokser busker, planter eller trær tett inntil bygget, og på skyggesider av fasaden.

Saken fortsetter under bildene

Fuktskader grunnet feil bruk av materialer

En murbygård består gjerne av teglmur (selve konstruksjonen), med flere lag, puss og maling. Det er vesentlig at disse komponentene er tilpasset hverandre og består av materialer som egner seg god sammen. Grunnen er at materialene skal kunne “snakke sammen” slik at de tåler bevegelse, temperatursvingninger og fukt. Med riktig bruk av materialer vil overflaten få puste og avgi fukt, mens de fortsatt gir beskyttelse til fasaden.

Når fukten blir fanget inne i veggen, øker risikoen for frostspreng i vintermånedene, noe som igjen kan føre til sprekker i muren. Samtidig hindres tilgangen på CO2, som kalkmørtelen trenger for å herde riktig. Når denne prosessen stopper opp, mister mørtelen styrke og blir porøs.

Unngå at skadene i fasaden eskalerer

For å hindre store og uforutsette fasaderehabiliteringer er det viktig å kartlegge, indentifisere årsaken til skadene i fasaden. Oslo Murmesterbedrift har dedikerte fagpersoner som kan bedømme tilstanden og bestemme riktig handlingsforløp for videre vedlikehold av murfasader.

Forebyggende tiltak på bygningsmassen kan bidra til at borettslag og sameier unngår større og mer kostbare rehabiliteringsarbeider senere.

Det er styret i borettslag, sameier og gårdeiere som er ansvarlig for å forvalte og sikre sine bygg og eiendommer. Vi anbefaler at styret jevnlig kartlegger tilstanden til bygget og sørger for regelmessig vedlikehold. Med en vedlikeholdsplan som angir intervaller for kontroll, utskifting, reparasjoner og oppgraderinger, blir det lettere å gjennomføre nødvendige tiltak innenfor budsjettrammene. Vedlikehold bidrar til å bevare fasaden, konstruksjonen og inneklimaet.

Behov for fasaderehabilitering?

Oslo Murmesterbedrift er spesialister på fasaderehabilitering. Vi har nødvendig kompetanse, erfaring og utstyr for å utføre rehabilitering på en sikker og effektiv måte. Arbeidet utføres i henhold til gjeldende byggetekniske krav og standarder. Vi utfører både små og store rehabiliteringsoppdrag for borettslag og sameier.

Firmaet har et godt omdømme og positive anbefalinger fra tidligere kunder. Se våre referanseprosjekter.

Ta kontakt med oss via telefon eller kontaktskjema dersom du ønsker mer informasjon eller befaring.