Fasademaling på eldre bygg – derfor flasser malingen

Mange bygårder i Oslo opplever at malingen på fasaden flasser, sprekker, falmer eller mister vedheft til underlaget. Da er første tanke gjerne: “Vi trenger bare et nytt malingstrøk.” Det høres logisk ut, men i de fleste tilfeller er problemet langt dypere enn selve malingen. Et nytt strøk maling på et dårlig underlag fører ofte til nye skader i løpet av kort tid.

Resultatet er at borettslag og sameier kan bruke store summer på fasademaling, uten at årsaken til problemet blir løst.

Hvorfor nytt malingsstrøk på skadet mur ikke hjelper

Mange eldre bygårder i Oslo sentrum er bygget med bærende tegl og kalkmørtel. De står ofte på flåte fundamenter eller direkte på grunnen. Dette kan gi bevegelser i bygget over tid, særlig ved dårlig drenering eller endringer i grunnvannstanden. Dette kan igjen føre til skader i fasaden, som sprekker og setningsskader.

Å male over slike skader uten å utbedre underlaget gir kort levetid på fasademalingen. Riktig fasademaling forutsetter at underlaget er stabile. En murmester kan vurdere skadene og sikre et varig resultat før maling utføres.

Feil fasademaling på eldre teglfasader gir fukt- og puss skader

Pussede teglfasader er fasader som skal puste. På 1980- og 90-tallet var det vanlig å male disse fasadene med tette akrylmalinger, blant annet fordi de var enkle å påføre. I dag vet man at denne type maling kan skade veggen.

Den tette malingen ligger ytterst på fasaden og hindrer både fukt og CO₂ i å bevege seg fritt gjennom veggen. Kalkpuss og kalkmørtel, som finnes i pussjiktet og i fugene mellom teglsteinene, er avhengige av CO₂ for å beholde styrke over tid. Når denne prosessen stoppes, svekkes pussen og risikoen for avskalling og fasadeskader øker.

Klimaendringer stiller høyere krav til fasademaling

De siste årene har klimaet endret seg og det er flere værskifter mellom pluss og minusgrader. Dette medfører høyere krav til riktig overflatebehandling, hvor valg av riktig maling med de rette egenskapene er helt avgjørende for varigheten.

Husk, en tørr fasade isolerer mye bedre enn en fuktig fasade. Dette er fordi en fuktig fasade «stjeler energi» fra innsiden av bygget. 

Teorien er enkel, ligger du på stranden med fuktig badetøy, så fryser du. Årsaken er at kroppen bruker energi på å tørke badetøyet. Skifter du ut fuktig badetøy, får du fort varmen tilbake. Enkelt, ikke sant? Sånn er det med tørre fasader også.

Hvordan velge riktig fasademaling på eldre bygg?

Hvilken type maling man bør benytte avhenger av mage faktorer. Underlaget, alder på bygget, hva som er benyttet tidligere, forventet hyppighet på overflatebehandlingen og klima er med å avgjøre valg av produkt og fabrikat. I tillegg kan bygget ha en vernegrad som stiller krav til type maling som skal benyttes.

Vi maler ikke over skader, vi utbedrer dem

Når Oslo Murmesterbedrift kommer på befaring, ser vi på mer enn bare malingen. Vi sjekker blant annet:

• Om muren høres hul ut – tegn på at pussen har mistet vedheft til underlaget
• Om tidligere maling hindrer fukt i å slippe ut
• Om fasaden har svake punkt rundt vinduer og gesimser
• Om murpussen er skadet, sprukket eller trenger utskifting
• Om malingen er riktig type for tegl, puss eller betong

Kontakt oss for befaring

Vi jobber daglig med både nye og historiske murfasader i Oslo-området og kjenner materialene, feilene og løsningene som fungerer over tid.

En grundig vurdering i forkant kan spare bygningen for store kostnader og unødige feilreparasjoner. Kontakt Oslo Murmesterbedrift for en gratis befaring.